不動産投資のためにワンルームマンションを購入しようとお考えの方は、「どこを選べばいいんだろう?」「自分の家から離れたところでもいいのかな」とお迷いかもしれません。
不動産投資は、基本的に何もしなくても収入が得られるもの。
日々のメンテナンスを管理会社に委託すればほぼノータッチでいいので、場所の自由がききやすいです。
ですがその反面、自由すぎてどこを選べばいいのか迷ってしまうことも…
結論から言うと、
- 自分の住まいから遠くても問題ない
- おすすめの場所(条件)はある
です。
ここでは、物件を選ぶ際におすすめの場所(条件)を中心にご紹介していきます。
なるべく楽にそして確実に不動産投資を進めたい!という方は、ぜひ最後までお付き合いくださいね。
ワンルームマンション購入前にチェックしたい5つのおすすめ条件
- 単身者の需要がある
- 近くに大学/専門学校がある
- 駅から徒歩圏内
- 病院やスーパー、コンビニがすぐそばにある
- 主要駅までのアクセスがいい
これらは、ワンルームマンションを購入する際に見ておきたい5つのポイント。
全てを網羅する必要はありませんが、せめて3つくらいはクリアしておきたいものです。
なぜなら、このポイントを満たす物件は需要が高く、家賃をキープしつつ入居者を確保しやすいから。
不動産投資は、いかに空室を作らずしっかりと入居者を確保できるか、にかかっています。
このポイントを押さえておけば、空室リスク(入居者が見つからず家賃収入が途絶える)を回避できるんです◎
もしかすると、「東京や大阪のような都会じゃないとだめなんじゃないの?」と思われた方もいらっしゃるかもしれませんが、実はそうではありません。
都会かどうかよりも、重視すべきはこの5つのポイント。
1つずつ、詳しく解説していきましょう。
単身者の需要がある
「単身者」の需要がある、というのは非常に大切なポイント。
当たり前じゃん!と思った方もいらっしゃるかもしれませんが…
単身者にターゲットをしっかり定める、というのは意外と頭から抜けてしまうものなんです。
たとえば、近くに大きな公園や大型のショッピングセンターがある物件を見つけたとします。
すごく魅力的に思えますが…
これらが必要なのは、主にファミリー層。
単身者の場合、公園は重要ではない場合がほとんどですし、買い物も職場の近くやもっと足を伸ばす人が多いんです。
それよりも重要なのは、単身者にとって住みやすいかどうか。
間取そのものも大切ですが、加えて一人暮らしに優しい場所かどうかがポイントになるんです!
物件を見る際には、常に「一人暮らしだったら…」という視点を持つようにしてくださいね。
近くに大学/専門学校がある
近くに学校があれば、そこに通う学生がいる限り需要が保たれます。
学校の近くというのは、保護者の安心材料にもなるもの。
家賃を多少高めに設定しても入居希望者が途切れにくいのも、いいですね。
高校までは一人暮らしをする学生は少ないですが、大学や専門学校となれば話は別。
一気に、一人暮らしデビュー組みが増えます。
セキュリティがしっかりしている物件だと、さらに需要も高まります◎
駅から徒歩圏内
単身者は、車を持っていない人も多いです。
そうなると、日々の移動手段は主に電車。
駅は近ければ近いほど、利便性が高まります。
大きな荷物を持っているとき、体調が優れないとき、雨が降っているとき、夜遅くなったとき…
こんなシーンを想定して、駅近を希望する方が多いんです!
人気なのは、徒歩5~7分程度の物件。
10分を超えると少し遠く感じてしまう方もいらっしゃるので、このあたりをベースに考えてみてくださいね。
病院やスーパー、コンビニがすぐそばにある
単身者は、いざというときに頼れる人が近くにいません。
つまり、何かあっても基本的には自分で対処することが求められます。
病院やスーパー、コンビニは単身者の強い味方。
これらがそばにあるだけで、ずいぶんと安心感が増すものです。
緊急時ではなくても、日用品の買い出しがすぐにできるのも、スーパーが近くにあるメリット。
ネットで買い物をする人も増えてはいますが、それでもやっぱり、欲しいと思ったときに即買いにいける実店舗には、まだまだ魅力があるんです。
主要駅までのアクセスがいい
東京であれば新宿や品川、大阪であれば梅田や天王寺、福岡であれば博多…
それぞれの県庁所在地や繁華街である主要駅までのアクセスがいいのも、大切です。
単身者の場合、家族がいる人よりもフットワークが軽かったり移動が多かったりするもの。
いくら駅近でも、主要駅まで乗り換えが何回もあって時間もかかって…という場所では、住みたいと思う人も少ないでしょう。
主要駅の近くである必要はありませんが、主要駅まですぐに行けるというのが、ポイントです。
5つのポイントを念頭に選べばぐんと効果的になる不動産投資
ここまでお読みいただき、ありがとうございます。
不動産投資でワンルームマンションを購入する際にみておきたい、5つのポイントをご紹介してまいりました。
ワンルームマンションのターゲットは、あくまでも単身者。
都心で人口が多いから需要がある、田舎だから入居者が見つからない…というわけではありません。
そのことを忘れずに、今回ご紹介したポイントを参考にしてみてくださいね。
また、実際に物件を探すときには、信頼できる不動産会社を選ぶことも大切。
資料請求や実際に会っての相談を通して、いい会社にサポートをお願いしましょう!
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