不動産投資にご興味のある方は、「不動産会社はどうやって選んだらいいんだろう」とお悩みかもしれません。
損をしたら嫌だな…
不動産は大きな買い物だから信頼できる会社を見つけたいな
と思うと慎重になりますし、いったい何を基準に会社を選べばいいのか…と、頭を抱えている方も多いのではないでしょうか。
不動産会社自体、相当な数がありますし、そのお悩みはごもっとも。
ここでは、不動産会社の選び方をご紹介していきます。
5つのポイントを分かりやすくご説明しますので、ぜひ最後までお付き合いくださいね。
不動産投資の失敗例から学ぶ！押さえるべき5つのポイント
- 購入後のサポートが充実
- 入居者の集客に強い
- 物件の立地や土地柄に詳しい
- 数字が明確で分かりやすい
- 保険関連が手厚い
この5つが、不動産会社を選ぶときに注目すべき点です。
詳しくご説明しましょう。
購入後のサポートが充実
「初めての方もご相談ください」
「不動産投資について丁寧にご説明します」
このようなフレーズを掲げている不動産会社は多くあり、一見親切そうに思えますが、実はこれは不動産会社として当たり前のことです。
これだけで信頼をおいてしまうのは、とても危険。
注目すべきは、不動産を購入した“後”のサポートです。
不動産投資は、購入してからが勝負。
実際にスタートするまでは、何が起こるか分かりません。
いくら丁寧に説明をしてもらい、細かくシミュレーションを作ってもらっても、言ってしまえば机上の空論。
本当にプロの意見が欲しくなるのは、物件購入後、投資を始めてからなんです。
なので、不動産会社を選ぶときには「購入後」に関してもサービスを打ち出していたり、ＨＰに記載があったりするところを選びましょう。
また、できれば管理一体型だと安心。
購入後の物件管理も同じ会社でやってもらえるので、相談しやすく、何かと楽です。
入居者の集客に強い
不動産投資を成功させるには、まず「入居者」を確保することが大切です。
どれだけ素敵な物件でも、そこに入居してくれる人がいなければ、利益は得られません。
反対に、多少古かったり狭かったりしても、入居者がいれば（需要があれば）安泰ということになります。
そのために必要なのが、「集客力」。
具体的には、
- 自社やグループ会社が賃貸事業を行っている
- 賃貸集客会社と提携しているなどフィールドが広い
といった会社がおすすめ。
入居者を集めるところまで力になってくれる会社を、選んでくださいね。
物件の立地や土地柄に詳しい
築浅だったりおしゃれだったり、物件そのものが魅力的なのはとてもいいことですが、先ほどお伝えした通り、大切なのは「入居者がいること」。
また、「家賃がある程度取れて利益になること」も忘れてはいけません。
そのためには、物件の情報だけでなく立地や土地柄、周辺情報に詳しいことが求められます。
「駅近で築浅、物件価格もお手頃」という一見よさそうな物件があったとします。
でも実は、「隣駅の方が便利でわざわざこの駅に住む必要がない」「物件価格がお手頃な分、家賃相場もかなり低く利益にならない」ということもあるんです。
反対に、「駅から遠くて手狭」というあまり需要がなさそうな物件でも、「近くに大型ショッピングモールがある」「バス移動が便利」「近くに大学があり学生が大半を占める」という土地柄で入居者が途切れない、というケースも多々。
物件そのものの魅力と同じくらい、どういう土地に建っていて、どんな人が住んでいるのかが重要なんです。
こういった情報に詳しく、総合的に需要の有無を判断できる不動産会社を選ぶと、失敗しにくいですよ。
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数字が明確で分かりやすい
物件購入にかかる費用をはじめ、運用を開始してからかかる「修繕費」など、もろもろの経費をしっかり示してくれる不動産会社は、優良です。
不動産会社のなかには、細かい数字を尋ねると、「その時々によるんですけど…」と濁すところもあるので要注意。
そこが曖昧だと、実際に運用をスタートさせてから「思ったより諸費用がかかって、黒字化できない…」「そんな経費が必要だなんて聞いてない！」と、トラブルになることも。
細かい数字ほど明確で、シミュレーションをしっかり立てられる会社が安心です。
もちろん購入時にハッキリしない支出もありますが、その場合でも概算を出してくれたり、できる限りクリアにしてくれたりする会社を選んでくださいね。
また、突然大きな出費に見舞われないように「修繕費は毎月の積立」というように、予め支出がコントロールできるところも多いので、参考にしてください。
保険関連が手厚い
不動産投資において、保険関連をしっかりしておくのも、大切なポイント。
火災保険は加入が義務付けられていますが、その他は任意。
地震保険や家賃保証、空室保証など様々な保険がオプション扱いとなっています。
このあたりの説明がなく、さらっと終わられてしまったら、損をするかもしれません。
特に日本は地震大国ですから、地震保険の加入はほぼマスト。
保険会社と提携している会社なら、詳しくアドバイスしてくれるので安心です。
「火災保険+地震保険」でも年間1万円ほどで加入できるなど、意外と安い保険もあるので、ぜひ相談してみてくださいね。
また、
- 入居者の家賃支払いが遅れている
- 入居者が見つからず空室になってしまった
という場合に一定額を振り込んでくれるサービスもありますので、ご自身の状況に応じて加入することをおすすめします。
口コミ/ネットの評判は…？
「ネットの口コミが悪いから、この会社はやめておこう」
「なんだか評判が多いから、ここに決めよう！」
こんなふうにして会社を選ぶ方もいらっしゃるのですが…おすすめしません。
なぜなら、ネットの口コミや評判は、信ぴょう性に欠けるからです。
本来あってはならないのですが、「ライバル会社の評判を落とす」「自社にいい口コミを投稿する」というケースもあります。
また、本当になにか不満がある場合も、ヒートアップしているので過剰に批判をしたり、客観的ではなく自分の怒りに任せたりして書いていることが多々。
それらを鵜呑みにしてしまうのは、得策ではないでしょう。
参考程度に見るのであればいいですが、実際にご自身で公式のHPを見て、担当者と話をして、見極めてくださいね。
その際に、今回お伝えした5つのポイントを参考にしていただけたら、幸いです。
5つのポイントを押さえた会社選びで、堅実な不動産投資を
ここまでお付き合いくださり、ありがとうございます。
不動産投資を始める方向けに、会社選びで大切なポイントをお伝えしてきました。
物件の購入は、人生のなかでも大きなイベントだと思います。
だからこそ、信頼できる会社を見つけて、堅実に投資を進めていきたいですよね。
今回ご紹介したポイントを押さえれば、少なくとも
「物件を買ったはいいけどうまく運用できない…」
「こんなはずじゃなかった」
「誰にも相談したらいいか分からない」
というような事態にはなりません。
購入前から購入後まで、長く付き合える会社を選ぶことで、頼りになるビジネスパートナーに出逢うことができます。
Trees株式会社は「ご購入からがお付き合いのスタート」がモットー
この記事を公開しているTrees株式会社は、「ご購入いただいてからがお付き合いのスタート」をモットーにしている不動産会社。
初めての方へ、不動産投資について丁寧にお話しするのはもちろん、管理や集客といった運用面において手厚くサポートいたします。
- グループ会社や提携会社との連携で集客をバックアップ
- ご購入後のお困りごとにいつでも対応
- 需要の高い物件に絞ってご案内
- 細やかなシミュレーションが可能で見通しが良い
- 修繕費は積み立てで突然の支出リスクを低減
- 保険会社との連携や家賃保証サービスを導入
このような特長があり、現在も多くのお客様の不動産投資をお手伝いさせていただいております。
ご相談は無料、しつこい勧誘もありませんので、ご興味のある方は、お気軽にお問合せくださいませ。
