不動産投資の特徴って？メリット/デメリットを分かりやすく解説

不動産投資にご興味のある方のなかには、
やってみたいけどよく分からない
そもそもどんな特徴があるの？
という方も多くいらっしゃるかもしれません。

不労所得の代表格とも言える不動産投資ですが、たしかに興味だけでよく分からないまま始めるのは、怖いですよね。

ですが、不動産投資は、その歴史も長く、メリットとデメリットがハッキリしている投資方法。
きちんと正しく理解すれば、大丈夫です。

ここでは、メリットとデメリットをご紹介。
ぜひ参考にしてくださいね。

4つのメリットを紹介！生命保険代わりにも◎

 

不動産投資のメリットは、大きく分けるとこの4つ。
詳しくご紹介します！

家賃収入で不労所得が安定して入る

不動産投資における最大のメリット、それが家賃収入です。

入居者から毎月一定額を得ることができるので、収入の安定化が見込めます。

収入を増やすために、本業とは別にお仕事をされる方もいらっしゃいますが、それだとかなり時間を取られてしまいますし、もらえる額も不安定。

家賃収入の場合は、自分は働かずに必ず一定額が入ってくるので、ゆとりが生まれます。

私的年金・生命保険代わりに◎

年金・生命保険代わりになるのも、不動産投資のいいところ。

先ほどお伝えしたように、不動産投資は不労所得なので年を重ねても無理なく収入が得られます。

年金受給の年齢が引き上げられ、「本当に充分な額をもらえるの？」と心配になるこの頃ですが、個人的に毎月の収入が継続されれば、安心ですね。

人生100年時代、高齢による病気やケガ、住まいのバリアフリー化などを考えると、今後は「生きているだけでかかるお金」が増えていきます。

私的年金として家賃収入があれば、心強いですよ。

さらに、不動産投資は、生命保険代わりにも最適。
不動産を購入する際にはローンを組むことがほとんどですが、そのときに「団体信用保険」というものに入ります。

これは、万が一のこと（ガンの罹患や死亡など）があったときに、ローン残額が免除される制度。

つまり、世帯主に何かあった際には、「ローンは消えて物件だけが残る」ことに。

大切な人たちに財産を残すことが、できるんです。

「投資」という攻めの部分と、「保険・遺産」という守りの部分を両方得られるのが、不動産投資です。

経費計上でかしこく節税

不動産を購入すると、「かかった税金」や「ローン金利」を経費として計上することができます。

その分控除額が大きくなるので、結果的に節税効果を得られるんです。

場合によっては、年間20万円以上も節税ができることも。

ただし、これは年収や物件価格、かかる年数によって差があるので、しっかり計算する必要があります。

ご自身が物件を購入する場合、どのくらいの効果を得られるのか…
気になる方は、一度プロにご相談ください。

>>ひとまず自分の節税効果をシミュレーションしてもらう

 

インフレ対策で資産価値をキープ

日本では、年々物価が上昇傾向にあります。

それはつまり、現金の価値が下がっていくということ。

たとえば…

いま大切に持っている現金も、数十年後には価値が半分になってしまう可能性があるんです。
とても勿体ないですよね。

一方、不動産は物価上昇の際に、一緒に価値が上がっていくことがほとんど。

インフレでプラスの影響を受けることができるんです。

不動産投資のデメリット(リスク)は対策を万全に

これらは、不動産投資で気を付けるべきリスクです。

パッと見ただけだと、「結構あるな…」「なんか不安になる」「やっぱり辞めた方がいいのかも」と思ってしまうかもしれません。

ですが、ご安心を。
これらには、すべて対策方法があります。

それぞれのリスクを理解し、万全な対策を打てば、怖がることはありません。

リスクについては、【不動産投資のリスクは回避できる！具体例と対策を分かりやすくご紹介】で詳しくご説明していますので、ぜひご覧になってくださいね。

一般的な対応に加え、この記事を公開しているTreesならではの取り組み

などを、ご紹介しています。

 

メリット・リスクを正しく理解すれば不動産投資は怖くない！

ここまでお付き合いいただき、ありがとうございます。
不動産投資のメリットやデメリット(リスク)を、ご紹介してまいりました。

どんな投資にも、注意点はつきもの。
メリットだけでなく、リスクもしっかり理解することで、より安心して投資を行うことができますよ。

不動産投資は、株やＦＸと違って難しい専門知識必要ありませんし、比較的低リスクだと言われています。

ご自身だけで諸々を判断するのが心配だという方は、不動産/管理会社と相談をしながら運営していくのも、賢い方法です。

今回この記事を作成したTrees株式会社は、「物件をご購入いただいてからがお付き合いのスタート」をモットーにしている不動産会社。

ご購入前もそのあとも、いつでもご相談いただけます。

お一人おひとりのライフスタイルや状況に合わせて、ベストな不動産投資プランをご提案いたしますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

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