不動産投資や賃貸経営をお考えの方は、いろいろと調べていくなかで「家賃保証」「空室保証」といった文言を目にされているかもしれません。
一般的に、家賃保証も空室保証もそのサービス内容は同じで、「入居者がいなかった場合に、本来入るはずだった家賃を補填してもらえる」制度のことを指します。(会社によって保証料や補填率は異なります)
ここでは、家賃保証・空室保証（以下家賃保証とします）について詳しくご紹介。
ぜひ最後までお付き合いください！
家賃保証とは？
冒頭でお話しした通り、家賃保証とは「入居者がいなかった場合に、本来入るはずだった家賃を補填してもらえる」サービス。
賃貸経営では、入居者からの家賃が収入のすべて。
肝心の入居者がいない状態では、物件のローンや管理費だけが飛んでいき、赤字状態となってしまします。
それを回避するためにあるのが、家賃保証。
毎月保証料を支払うことで、入居者がいない間も家賃の80~90％をもらうことができるんです。
不動産投資・賃貸経営のリスクのひとつに、収入の不安定さが挙げられますが、家賃保証があれば、ある程度の収入を安定して見込めますね◎
家賃保証の仕組み
家賃保証の仕組みは、いたってシンプル。
加入者が毎月保証料を納め、それが入居者がいなくなってしまった人の保証に充てられる…というシステムです。
けがや病気をしたときの医療保険や生命保険をイメージすると、分かりやすいかもしれません。
サブリースとの違い
「サブリースも、同じ？」
こんな疑問をお持ちになった方もいらっしゃるかもしれませんが、家賃保証とサブリースは全く別の物です。
サブリースとは、おおまかにいうと、管理会社がオーナーから物件そのものを借り上げて、運用や経営を代行するもの。
収入の安定が見込める点は同じですが、サブリースだと「満室でも入居者ゼロでも一定額」「もらえる額は常に満室時の80～90％にとどまる」「敷金・礼金などは管理会社に入る」などの点で、家賃保証とは異なります。
家賃保証は、「入居者がいれば満額入る」「敷金や礼金も自分の収入になる」ので、サブリースよりも利益率が高いんです！
家賃保証を使うメリットと注意点
家賃保証に関して、なんとなくイメージがわいてきたでしょうか。
いいこと尽くしに思える家賃保証ですが、どんな物事にもメリットとデメリットはあるもの。
ここからは、家賃保証を利用するメリットと注意点をご紹介します。
家賃保証のメリット
- 収入の安定化が見込める
- サブリースよりも利益率が高い
- 家賃設定などの自由性が保たれる
これらは、家賃保証を利用する主なメリット。
収入の安定化が見込めることや、サブリースよりも利益率が高いことは先ほどお伝えした通りです。
加えてお知らせしたいのが、自由性が保たれること。
サブリースのように完全に経営代行をお願いしてしまうと、そのあと口出しがしにくくなります。
もちろん経営代行をする会社はプロなので、ヘンテコなことはしませんが…
やはり自分の所有物ですから、家賃の設定を変更したり入居者募集の方法を考えたりしたい！という方も多いと思います。
家賃保証サービスは、あくまでの家賃の補填が目的。
なので、経営に関することは自分で操作ができるんです。
収入の安定化を図りつつ、自身でまわしていきたい！
という方は、家賃保証サービスを利用することをお勧めします◎
家賃保証の注意点
つづいては、家賃保証サービスを利用する際の注意点をご案内。
デメリット、というほどのものは、正直ありませんが…
毎月保証料を支払うというのは、ひとつネックになるかもしれません。
もしも「入居者がいない状況なんてない」「いつも満室！」という方であれば、保証料がもったいないですね。
また、保証会社によっては保証料や更新料が高すぎることも…
複数の会社で見積もりを取ったり、不動産会社の担当者に相談したりして、保証料の支出を抑える工夫ができると、より効果的に利用できます！
Treesも家賃保証サービスの加入可能！その他のフォローも◎
ここまでお付き合いいただき、ありがとうございます。
家賃保証についてご案内してきましたが、いかがでしたでしょうか。
皆さまの疑問を解決できていたら、嬉しいです。
さて、この記事を公開しているTreesも、家賃保証サービスを導入している不動産会社のひとつ。
家賃に応じて保証料を設定し、空室時には85~90％を補填しています。
一般的に、補填率は80~90％が相場なので、どちらかというと高めですね◎
また、ほかにも「家賃集金代行サービス(※)」もご用意しています。
※家賃の支払確認・催促・督促の代行サービス
オーナー様のニーズに合わせてご選択いただけますので、ご興味のある方はお気軽にお問合せくださいませ。
Treesについてご紹介
Treesでは、家賃保証に関すること以外にも、オーナー様のフォロー&バックアップ体制を整えております。
- 初めての方にも分かりやすいご説明
- 周辺情報や地域の未来性を網羅した物件案内
- お一人おひとりの人生設計を見据えたご提案
このように、不動産投資のイロハから、より効果的な運用方法まで、お一人おひとりの希望や人生設計に合わせてご提案いたします。
「ご購入いただいてからが、お付き合いのスタート」がモットーの弊社、もちろんご相談は無料。
無理な勧誘や強引な営業も、一切ございません。
「収入の不安定さが気になって不動産投資に足踏みしている」
「賃貸経営ってハードルが高そう…」
「具体的に物件を紹介してほしい！」
など、不動産投資に少しでもご興味のある方は、ぜひ一度お問い合わせくださいませ。
とりあえず話を聞いてみて、損はありません◎
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