家賃(空室)保証とは?メリットやデメリット、サービス内容を解説

不動産投資や賃貸経営をお考えの方は、いろいろと調べていくなかで「家賃保証」「空室保証」といった文言を目にされているかもしれません。

一般的に、家賃保証も空室保証もそのサービス内容は同じで、「入居者がいなかった場合に、本来入るはずだった家賃を補填してもらえる」制度のことを指します。(会社によって保証料や補填率は異なります)

ここでは、家賃保証・空室保証(以下家賃保証とします)について詳しくご紹介。
ぜひ最後までお付き合いください!

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家賃保証とは?

冒頭でお話しした通り、家賃保証とは「入居者がいなかった場合に、本来入るはずだった家賃を補填してもらえる」サービス。

賃貸経営では、入居者からの家賃が収入のすべて
肝心の入居者がいない状態では、物件のローンや管理費だけが飛んでいき、赤字状態となってしまします。

それを回避するためにあるのが、家賃保証。
毎月保証料を支払うことで、入居者がいない間も家賃の80~90%をもらうことができるんです。

不動産投資・賃貸経営のリスクのひとつに、収入の不安定さが挙げられますが、家賃保証があれば、ある程度の収入を安定して見込めますね◎

家賃保証の仕組み

家賃保証の仕組みは、いたってシンプル。

加入者が毎月保証料を納め、それが入居者がいなくなってしまった人の保証に充てられる…というシステムです。

けがや病気をしたときの医療保険や生命保険をイメージすると、分かりやすいかもしれません。

サブリースとの違い

サブリースとの違い

「サブリースも、同じ?」
こんな疑問をお持ちになった方もいらっしゃるかもしれませんが、家賃保証とサブリースは全く別の物です。

サブリースとは、おおまかにいうと、管理会社がオーナーから物件そのものを借り上げて、運用や経営を代行するもの。

収入の安定が見込める点は同じですが、サブリースだと「満室でも入居者ゼロでも一定額」「もらえる額は常に満室時の80~90%にとどまる」「敷金・礼金などは管理会社に入る」などの点で、家賃保証とは異なります。

家賃保証は、「入居者がいれば満額入る」「敷金や礼金も自分の収入になる」ので、サブリースよりも利益率が高いんです!

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家賃保証を使うメリットと注意点

家賃保証に関して、なんとなくイメージがわいてきたでしょうか。
いいこと尽くしに思える家賃保証ですが、どんな物事にもメリットとデメリットはあるもの。

ここからは、家賃保証を利用するメリットと注意点をご紹介します。

家賃保証のメリット

  • 収入の安定化が見込める
  • サブリースよりも利益率が高い
  • 家賃設定などの自由性が保たれる

これらは、家賃保証を利用する主なメリット。
収入の安定化が見込めることや、サブリースよりも利益率が高いことは先ほどお伝えした通りです。

加えてお知らせしたいのが、自由性が保たれること。
サブリースのように完全に経営代行をお願いしてしまうと、そのあと口出しがしにくくなります。

もちろん経営代行をする会社はプロなので、ヘンテコなことはしませんが…
やはり自分の所有物ですから、家賃の設定を変更したり入居者募集の方法を考えたりしたい!という方も多いと思います。

家賃保証サービスは、あくまでの家賃の補填が目的。
なので、経営に関することは自分で操作ができるんです。

収入の安定化を図りつつ、自身でまわしていきたい!
という方は、家賃保証サービスを利用することをお勧めします◎

家賃保証の注意点

つづいては、家賃保証サービスを利用する際の注意点をご案内。

デメリット、というほどのものは、正直ありませんが…
毎月保証料を支払うというのは、ひとつネックになるかもしれません。

もしも「入居者がいない状況なんてない」「いつも満室!」という方であれば、保証料がもったいないですね。

また、保証会社によっては保証料や更新料が高すぎることも…

複数の会社で見積もりを取ったり、不動産会社の担当者に相談したりして、保証料の支出を抑える工夫ができると、より効果的に利用できます!

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Treesも家賃保証サービスの加入可能!その他のフォローも◎

Treesも家賃保証サービスの加入可能!その他のフォローも

ここまでお付き合いいただき、ありがとうございます。

家賃保証についてご案内してきましたが、いかがでしたでしょうか。
皆さまの疑問を解決できていたら、嬉しいです。

さて、この記事を公開しているTreesも、家賃保証サービスを導入している不動産会社のひとつ。

家賃に応じて保証料を設定し、空室時には85~90%を補填しています。

一般的に、補填率は80~90%が相場なので、どちらかというと高めですね◎

また、ほかにも「家賃集金代行サービス(※)」もご用意しています。
※家賃の支払確認・催促・督促の代行サービス

オーナー様のニーズに合わせてご選択いただけますので、ご興味のある方はお気軽にお問合せくださいませ。

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Treesについてご紹介

Treesでは、家賃保証に関すること以外にも、オーナー様のフォロー&バックアップ体制を整えております。

  • 初めての方にも分かりやすいご説明
  • 周辺情報や地域の未来性を網羅した物件案内
  • お一人おひとりの人生設計を見据えたご提案

このように、不動産投資のイロハから、より効果的な運用方法まで、お一人おひとりの希望や人生設計に合わせてご提案いたします。

「ご購入いただいてからが、お付き合いのスタート」がモットーの弊社、もちろんご相談は無料。

無理な勧誘や強引な営業も、一切ございません。

「収入の不安定さが気になって不動産投資に足踏みしている」

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など、不動産投資に少しでもご興味のある方は、ぜひ一度お問い合わせくださいませ。

とりあえず話を聞いてみて、損はありません◎

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