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弊社では、収益用不動産の売買や仲介、コンサルタントを行っております。
昨今、自己資産を増やすため、また老後に備えて、不動産投資をされる方が増えています。
ここでは、その一歩として、不動産投資の仕組みやメリット、デメリットをご紹介。
不動産投資の流れや、皆さまからいただく質問も掲載しましたので、ぜひお役立てください。
不動産投資は、物件を購入→賃貸物件として貸し出す→家賃収入を得るというシンプルな構造になっています。 家賃収入の中からローンを返済するため、低コストで運用することができます。
不動産投資には、大きく分けて４つのメリットがあります。
benefit
01
物件を貸し出すことで、家賃収入による安定した収入を見込めます。(図1)昨今、保険料の増額や控除の停止などにより、給与の手取り額は減少傾向にあります。しかし、家賃収入はそういった事柄に影響されることなく、一定額を得ることができるのです。
また、定年後の生活においても、私的年金代わりにできるので安心。
現在の日本において、老後を公的年金だけで生活していくのはたいへん厳しく、平均寿命と健康寿命の差があればあるほど、かかる生活費や医療費は高額になります。(図2)ですが、家賃収入という不労所得があれば、定年後の生活への安心材料になるのです。
(図1)
年収500万円(不動産投資あり)
給料＋家賃収入
年収500万円(不動産投資なし)
給料のみ
benefit
02
不動産の購入時には、「団体信用生命保険」というものに加入します。これは、万が一のこと(ガンの罹患や死亡など)があったときに、残債が免除される制度。つまり、世帯主に何かあった際には、「ローンは消えて物件は残る」ことになります。生命保険や遺族年金代わりとして、不動産運用を選ばれる方が多いのは、このためです。
30歳でマイホーム購入。
万が一のこと(ガンの罹患や死亡など)があったときに、残債が免除される制度が適用され、家族には不動産が残る。
・不動産収入を得続ける
・まとまったお金が必要になった時に、残された不動産を売却する
などの選択肢が生まれる。
benefit
03
不動産を資産として保有すると「購入にかかった税金」や「ローン金利」などを、経費として計上することができます。
その分払う税金が少なくなるので、節税効果を得られるのです。
※具体的な数字は、個人差があります
benefit
04
日本では年々物価が上昇しています。それはつまり、「現金の価値が下がっている」ことを意味します。仮に毎年3%の物価上昇がみられた場合、現金の価値は30年で半分以下になる計算です。
不動産は実物資産なので、物価が上がれば一緒に価値も上がっていきます。不動産投資は、物価上昇の影響をプラスに変換できる投資なのです。
(万円)
どのような投資にも、リスクはつきもの。
大切なのは、それらを正確に理解し、リスクを減らすための対策を取ることです。
ここでは、4大リスクを、弊社での対応とともにご紹介します。
入居者募集事業を展開する株式会社iettyとの提携で、空室リスクを削減。家賃保証サービスもオーナー様から安心の声をいただいています。
老朽化リスクに備えて、寿命が長く耐久性に優れた物件をご紹介。流行や人気に左右されない、堅実な投資をサポートします。
「収益還元法」により、家賃相場と不動産価値は連動しています。また、インフレ下においては建物価値も一緒に上昇するので、売却価格が購入時よりも大幅に下落することは考えにくいです。加えて、不動産の場合は基本的に売却時に価値より残債が少なくなるため、低リスクに抑えられます。
(万円)
台風や地震、火災といった災害による損害の補修費用は、オーナーが支払うことになっていますが、オーナー・入居者ともに加入が義務付けられている「火災保険」で幅広くカバーできます。補償対象に含まれているのは、火災はもちろん、水害や風害、雹害も。ただし、地震による損害は対象外なので、併せて地震保険にも入ることをお勧めします。
保険加入についても、サポートいたしますのでご安心ください。
ちなみに、火災保険と地震保険の両方に加入しても、負担額は年間1万円ほどです。
Q.
Q.
弊社では、入居者募集事業を展開している株式会社iettyと業務提携をして、幅広く入居者様を確保。空室リスクの削減に努めています。また、弊社が賃借人となり家賃をお支払いする家賃保証サービスもございますので、安心して始めていただけます。
Trees株式会社
〒160-0023
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